516 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 72,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423187535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
99025423187535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 181 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 249 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 668 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 143 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 196 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 305 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 275 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 980 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 478 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 206 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 987 $ Poids 41 % |
| 10 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 205 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 251 832 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.