513 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423187732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
99025423187732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 126 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 255 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 169 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 291 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 271 $ Poids 91 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 23 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 125 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 287 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 338 485 $ Poids 88 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 197 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 309 269 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 280 817 $ Poids 83 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 350 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 130 556 $ Poids 81 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 208 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 303 921 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 68 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 322 711 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.