509 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423187962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
99025423187962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 116 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 307 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 478 $ Poids 91 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 149 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 826 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 577 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 308 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 186 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 311 313 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 225 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 385 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 206 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 346 805 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 288 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 125 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.