521 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423188280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
99025423188280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 115 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 357 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 327 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 248 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 358 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 126 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 468 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 226 453 $ Poids 87 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 487 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 196 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 283 913 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 533 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 760 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 311 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 522 $ Poids 74 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 367 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 203 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.