183 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423188773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
99025423188773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 65 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 299 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 152 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 291 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 089 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 331 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 337 742 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 94 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 628 $ Poids 88 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 477 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 280 321 $ Poids 87 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 302 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 130 287 $ Poids 85 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 727 $ Poids 85 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 344 $ Poids 84 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 221 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 792 $ | 303 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 126 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 322 059 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.