449-455 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
557 700 $
Autre · 514 $/m² · 1 084,7 m² · constr. 1955 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 084,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 790 700 $ -1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423190367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
99025423190367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±193.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 158 m · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 30 % |
| 3 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 285 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 269 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 244 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 962 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 241 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 931 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 570 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 431 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.