465 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423191037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
99025423191037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 536 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 291 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 347 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 221 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 494 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 705 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 202 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 478 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 750 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 459 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 865 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 138 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 406 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 215 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 277 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.