457 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423191207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
99025423191207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 292 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 474 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 500 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 88 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 639 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 283 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 600 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −15 356 $ | 295 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 528 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 329 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.