441 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423191537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
99025423191537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 235 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 515 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 310 435 $ Poids 87 % |
| 5 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 278 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 635 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 269 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 274 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 757 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 557 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 298 203 $ Poids 71 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 773 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 120 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 743 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 215 890 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.