433 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 122,6 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423191707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
99025423191707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 760 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 341 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 708 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 009 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 284 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 908 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 381 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 755 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 338 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 867 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 285 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 752 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.