425 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 126,3 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423191877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
99025423191877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 408 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 775 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 338 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 282 418 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 768 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 334 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 555 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 924 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 378 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 88 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 360 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.