450-452 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 100,5 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
99025423192371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 239 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 506 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 280 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 540 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 600 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 272 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 488 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 560 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 283 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 239 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 230 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.