441 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ -19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
99025423192546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 19 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 229 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 430 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 301 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 80 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 559 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 188 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 222 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 684 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 117 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 464 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 542 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 262 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 687 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 209 928 $ Poids 76 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 365 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.