434-436 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
99025423192649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 324 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 299 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 222 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 256 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 515 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 291 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 584 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 474 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 303 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 798 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 404 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 339 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.