430-438 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 203,6 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
99025423192701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 310 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 168 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 980 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 658 $ Poids 49 % |
| 3 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 375 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 842 $ Poids 45 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 935 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 353 062 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 76 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 468 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 205 425 $ Poids 14 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 467 380 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 337 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.