431-433 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 87,8 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
99025423192716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 63 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 423 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 361 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 606 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 701 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 205 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 679 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 194 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 320 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 540 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 069 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.