425 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 129 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423192886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
99025423192886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 23 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 416 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 249 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 223 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 715 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 204 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 613 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 78 570 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 672 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 270 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 674 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 113 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 556 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 466 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 201 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 216 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 887 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 280 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.