425 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423193344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
99025423193344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 474 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 374 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 306 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 667 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 314 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 263 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 579 $ Poids 67 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 573 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 344 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.