106 Avenue PERREAULT · Chibougamau
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423193399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
99025423193399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 64 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 386 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 438 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 315 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 662 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 322 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 270 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 524 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 354 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 267 581 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 622 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.