419-421 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 142,9 m² · constr. 1960 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ -26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423193654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
99025423193654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 423 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 988 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 644 $ Poids 62 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 866 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 345 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 827 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 696 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 349 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 91 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 954 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 081 $ Poids 41 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 266 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 226 202 $ Poids 38 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 922 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 391 122 $ Poids 38 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 865 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 342 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 935 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 301 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.