105 Avenue FLEURY · Chibougamau
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 80,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423193656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
99025423193656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 646 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 207 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 337 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 297 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 628 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 471 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 252 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 147 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 226 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 585 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 115 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 576 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 89 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 364 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 124 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 844 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 284 319 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.