426-430 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 119,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423193830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
99025423193830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 424 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 725 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 125 $ Poids 73 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 932 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 814 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 216 429 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.