109 Avenue PERREAULT · Chibougamau
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 121,1 m² · constr. 1976 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423194061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
99025423194061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 624 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 343 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 450 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 368 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 882 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 697 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 505 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 382 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.