131 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
99025423195001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 69 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 285 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 318 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 279 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 310 047 $ Poids 88 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 284 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 322 994 $ Poids 87 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 300 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 290 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 210 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 485 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 125 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 748 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 268 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 66 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 288 260 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.