133 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
99025423195152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 53 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 265 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 312 457 $ Poids 96 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 301 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 271 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 466 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 121 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 299 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 546 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 217 040 $ Poids 80 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 276 587 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 166 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 80 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 345 $ Poids 79 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 260 077 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 785 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 627 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.