149 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
99025423195308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 298 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 358 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 579 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 300 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 680 $ Poids 87 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 245 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 291 177 $ Poids 80 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 342 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 337 237 $ Poids 76 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 229 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 303 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 75 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 258 259 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 230 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 339 261 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.