141 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
99025423195325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 288 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 54 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 246 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 031 $ Poids 90 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 268 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 281 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 238 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 326 318 $ Poids 86 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 249 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 293 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 299 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 698 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 270 796 $ Poids 76 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 434 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 126 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 513 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 290 918 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 401 634 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.