152 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
99025423195793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 388 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 423 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 692 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 324 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 317 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 343 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 739 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 272 051 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 384 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 357 044 $ Poids 61 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 226 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 907 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 269 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.