154 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
99025423195855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 43 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 190 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 313 381 $ Poids 97 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 049 $ Poids 87 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 253 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 271 889 $ Poids 87 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 405 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 121 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 277 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 181 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 300 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 139 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 679 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 260 787 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 607 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 217 642 $ Poids 77 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 219 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 283 455 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.