158 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423195877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
99025423195877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 288 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 313 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 65 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 256 $ Poids 90 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 230 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 281 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 178 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 326 876 $ Poids 84 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 198 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −12 564 $ | 293 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 271 150 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 291 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 083 $ Poids 75 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 384 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 126 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 506 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.