502 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423196128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
99025423196128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 285 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 47 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 392 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 243 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 358 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 649 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 326 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 165 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 182 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 322 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.