157 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423196371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
99025423196371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 208 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 290 507 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 106 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 254 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 215 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 337 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 198 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 188 $ | 302 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 300 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 638 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 279 817 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 614 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 414 424 $ Poids 76 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 308 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 380 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 130 234 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.