163 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423196375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
99025423196375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 132 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 155 $ Poids 73 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 666 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 340 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 334 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 380 080 $ Poids 51 % |
| 10 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 335 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 285 579 $ Poids 49 % |
| 12 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 89 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.