167 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423196398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
99025423196398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 62 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 336 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 151 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 311 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 238 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 349 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 129 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 381 625 $ Poids 76 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 148 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 301 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 690 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 267 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 157 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −5 584 $ | 314 338 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 430 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 171 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 265 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.