170 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 127,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423196886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
99025423196886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 361 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 718 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 343 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 338 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 401 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 384 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 252 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 380 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 340 524 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.