162 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 183 m² · constr. 1963 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423196932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
99025423196932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 532 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 302 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 341 071 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 967 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 452 $ Poids 25 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 864 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 453 628 $ Poids 20 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 621 $ Poids 12 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +825 $ | 199 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.