177 4 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 54,2 m² · constr. 1972 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 103 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423197426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
99025423197426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 909 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 150 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 218 824 $ Poids 63 % |
| 3 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 138 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −755 $ | 88 829 $ Poids 39 % |
| 4 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 976 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 188 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 66 992 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 715 $ Poids 20 % |
| 7 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 159 562 $ Poids 8 % |
| 8 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 953 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.