201 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423198068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
99025423198068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 65 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 303 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 145 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 295 158 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 284 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 135 $ Poids 86 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 380 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 879 $ Poids 84 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 340 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 343 291 $ Poids 81 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 221 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 307 599 $ Poids 81 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 313 350 $ Poids 80 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 262 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 132 282 $ Poids 78 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 73 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 027 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.