436 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423198193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
99025423198193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 408 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 23 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 98 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 372 127 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 324 $ Poids 71 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 713 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 110 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 320 845 $ Poids 66 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 182 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 334 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.