501-503 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423198430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
99025423198430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 29 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 311 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 988 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 312 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 82 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 117 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 350 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 148 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 314 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 431 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 292 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 267 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 292 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 265 695 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.