206 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 55,9 m² · constr. 1974 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423198629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
99025423198629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 17 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 64 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 224 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 963 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 602 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 40 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 871 $ Poids 46 % |
| 4 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 2 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 192 296 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 161 185 $ Poids 22 % |
| 7 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 68 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 163 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.