213 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423199364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
99025423199364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 106 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 286 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 363 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 311 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 622 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 216 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 235 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 120 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 134 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 214 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 237 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 857 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 151 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 260 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 917 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 297 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 332 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.