217 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423199456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
99025423199456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 120 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 373 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 323 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 229 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 125 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 244 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 890 $ Poids 88 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 176 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 232 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 309 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 399 281 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 639 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 223 556 $ Poids 79 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 286 849 $ Poids 78 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 260 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.