221-223 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 107,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423199548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
99025423199548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 313 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 65 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 352 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 189 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 433 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 800 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 260 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 316 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 591 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 268 944 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.