225 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423199649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
99025423199649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 335 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 777 $ Poids 91 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 202 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 300 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 428 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 290 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 362 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 970 $ Poids 82 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 80 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 969 $ Poids 78 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 272 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 313 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 819 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 310 681 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.