212 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423199751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
99025423199751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 124 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 304 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 0 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 172 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 196 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 316 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 040 $ Poids 71 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 403 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.