223 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423280821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
99025423280821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 108 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 615 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 454 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 317 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 304 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 122 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 509 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 240 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 224 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 267 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 910 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 301 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 876 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 255 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 275 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.