386 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 4 908 $/m² · 54,4 m² · constr. 1960 · terrain 24 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 660 m²
Frontage
229,6 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423281033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
99025423281033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 935 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 328 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 205 388 $ Poids 62 % |
| 3 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 280 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 84 434 $ Poids 38 % |
| 4 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 736 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 947 $ Poids 18 % |
| 6 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 673 $ Poids 18 % |
| 7 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 729 $ Poids 11 % |
| 8 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 147 311 $ Poids 8 % |
| 9 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 150 506 $ Poids 6 % |
| 10 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 124 245 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.