436 Rue DAVID · Chibougamau
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423282774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
99025423282774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 305 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 460 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 296 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 314 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 437 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 757 $ Poids 78 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 650 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 259 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 529 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 308 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.