242 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423290738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
99025423290738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 213 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 286 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 257 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 120 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 466 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 311 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 215 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 236 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 249 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 263 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 259 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 430 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 262 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 282 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 271 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.